Toutes les communes françaises sont-elles disponibles ?
Oui. La base DVF couvre plus de 36 000 communes. Pour les petites communes à faible volume, nous le signalons et complétons au niveau intercommunal.
Les données immobilières sont-elles récentes ?
DVF est mis à jour trimestriellement par la DGFiP. Les DPE ADEME sont mis à jour en continu. Les données INSEE sont issues du dernier recensement disponible. Chaque rapport indique clairement la date de mise à jour de chaque source.
Puis-je personnaliser le rapport avec le logo de mon agence ?
Oui, pour les agents immobiliers et les professionnels. Il suffit de renseigner le nom de votre agence dans le formulaire — il sera intégré au rapport. Une version en marque blanche complète est disponible sur demande.
Quel est le délai de livraison réel du rapport ?
Le rapport est généré dès le paiement et livré par email en quelques minutes (généralement moins de 2). En cas de forte affluence, comptez jusqu'à une heure.
Et si le rapport ne me convient pas ?
Le rapport à l'unité est satisfait ou remboursé 14 jours, sans justificatif : un email à contact@immowize.io suffit. Pour les abonnements, le rapport offert à la création du compte permet de juger avant de souscrire.
immowize.io est récent, puis-je vous faire confiance ?
Notre fiabilité ne repose pas sur notre ancienneté mais sur nos sources : 100 % de données publiques officielles (DVF DGFiP, DPE ADEME, INSEE), citées et vérifiables dans chaque rapport. Vous pouvez tester gratuitement l'analyse de votre commune avant tout achat, et le rapport complet acheté à l'unité est satisfait ou remboursé pendant 14 jours.
Pourquoi payer alors que les données DVF sont gratuites ?
Les fichiers DVF bruts comptent des milliers de lignes illisibles, sans prix médian calculé, sans DPE ni analyse. immowize.io fait le travail : extraction, calcul des médianes au m², croisement DPE/INSEE et leviers de négociation chiffrés — synthétisés dans un PDF clair en quelques minutes.
Mes données et mon paiement sont-ils sécurisés ?
Le paiement est traité par Stripe (certifié PCI-DSS) ; nous ne stockons aucune donnée bancaire. Votre email sert uniquement à livrer le rapport et n'est jamais revendu. Vous pouvez demander la suppression de vos données à tout moment.
Comment fonctionne l'estimation de l'état et des travaux par photos ?
C'est une option du rapport Premium : ajoutez 3 à 30 photos du bien (séjour, cuisine, salle de bain, chambres…) lors de la commande. Une IA de vision estime l'état pièce par pièce — avec un score et un niveau de confiance affiché. Les quantités de travaux sont ensuite calculées sur la surface réelle que vous déclarez (jamais « mesurées » sur les photos), et chiffrées avec une table de prix marché France 2026, en fourchette min–max. Le rapport en déduit la juste valeur du bien à son état, la marge de négociation et la valeur après travaux. Pas de photos ? Vous pouvez saisir un montant de travaux connu à la place.
Que deviennent mes photos ? Sont-elles conservées ?
Vos photos sont analysées en mémoire puis immédiatement supprimées — elles ne sont jamais stockées, jamais partagées, jamais réutilisées. Seul le résultat chiffré de l'analyse (scores d'état, postes de travaux) est conservé pour générer votre rapport : aucune image, aucune donnée personnelle.
L'estimation des travaux remplace-t-elle un devis ou une expertise ?
Non — et nous le disons clairement dans le rapport : l'estimation est faite d'après vos photos et doit être confirmée sur place. C'est un ordre de grandeur solide pour négocier et budgéter, pas un devis d'artisan ni une expertise technique. Quand la confiance de l'analyse est basse, le rapport le signale et n'en fait jamais un point de négociation « dur ».
Qu'est-ce que la base DVF et pourquoi est-elle fiable pour évaluer un bien immobilier ?
La base DVF (Demandes de Valeurs Foncières) est produite par la Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP) et publiée en open data sur data.gouv.fr. Elle recense l'ensemble des transactions immobilières enregistrées par les notaires en France depuis 2014. C'est la seule source légalement certifiée pour connaître le prix de vente réel d'un bien — et non une estimation. immowize.io extrait les transactions des 12 derniers mois pour calculer le prix médian au m² par type de bien (appartement, maison) dans votre commune.
Comment savoir si un bien immobilier est surévalué par rapport au marché ?
Pour déterminer si un prix de vente est cohérent, il faut comparer le prix demandé au prix médian au m² constaté sur des transactions réelles dans la même commune. Le rapport Premium d'immowize.io inclut un positionnement P25/P75 : si le bien se situe au-dessus du 75e percentile des ventes comparables, il est statistiquement surévalué et la négociation est justifiée par les données.
Qu'est-ce qu'une passoire thermique et quel impact a-t-elle sur la valeur d'un bien ?
Un logement classé F ou G au Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est considéré comme une "passoire thermique". Depuis 2025, les logements classés G sont interdits à la location en France, et les F suivront en 2028. Cela crée une décote structurelle sur ces biens. immowize.io analyse la répartition des classes DPE dans votre commune (source ADEME) et identifie le pourcentage de passoires thermiques pour évaluer le risque de dépréciation du parc local.
Quelle différence entre un rapport immowize.io et une estimation d'agence immobilière ?
Une estimation d'agence repose sur l'expérience terrain du négociateur et des comparaisons internes, parfois biaisées par l'intérêt commercial à signer un mandat. Un rapport immowize.io repose exclusivement sur des données publiques officielles (DVF, ADEME, INSEE) sans aucun biais commercial. Il ne remplace pas l'expertise d'un agent mais constitue une base factuelle indépendante pour préparer une négociation ou valider une décision d'achat.
Comment estimer le coût des travaux d'un bien immobilier à partir de photos ?
Une IA de vision peut évaluer l'état visuel d'un logement (fraîcheur des murs, vétusté de la cuisine ou de la salle de bain) mais elle ne peut pas mesurer des surfaces sur des photos. La méthode fiable consiste donc à séparer les deux : l'IA identifie l'état et les défauts pièce par pièce, puis les quantités de travaux sont calculées de façon déterministe à partir de la surface réelle déclarée du bien, et chiffrées avec une table de prix marché France 2026 (peinture, sols, électricité, cuisine, salle de bain), en fourchette min–max. C'est l'approche du rapport Premium d'immowize.io : le bien est ensuite repositionné entre le P25 et le P75 des ventes réelles DVF selon son état — une estimation à confirmer sur place, qui ne remplace pas un devis d'artisan.
