Analyse du marché immobilier
Bordeaux (33000)

Les données DVF 2024 sur Bordeaux (33000) montrent une correction de -5.1% des prix sur 12 mois avec un allongement des délais de vente à 72 jours en médiane. Le stock de biens disponibles est en hausse, renforçant le pouvoir de négociation des acquéreurs. La présence de 11% de passoires thermiques dans le parc crée des opportunités d'achat décoté pour les acheteurs prêts à réaliser des travaux de rénovation énergétique.

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  Levier DPE F/G Tout bien classé F ou G à Bordeaux peut être négocié -12% à -15% sous le prix médian DVF. Argument légal : obligation de rénovation avant mise en location dès 2025 (classe G) et 2028 (classe F).
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  Levier délai de vente Un bien en vente depuis plus de 90 jours à Bordeaux (vs médiane 72j) justifie une offre -3% à -5% sous le prix affiché. Le vendeur subit le coût d'opportunité.
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  Levier correction de marché La tendance DVF à -5.1% sur 12 mois permet de contextualiser tout prix affiché en référence à l'année précédente. Un vendeur qui maintient son prix de 2023 est mécaniquement surévalué par rapport au marché actuel.
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  Levier vacance locative 9% de logements vacants dans la commune indique une pression locative modérée sur certains segments. Pour un investissement locatif, privilégier les quartiers à faible taux de vacance.